ОРЕНДА БУДІВЛІ АБО ІНШОЇ КАПІТАЛЬНОЇ СПОРУДИ ПІД ЧАС ДІЇ ОБМЕЖУВАЛЬНИХ КАРАНТИННИХ ЗАХОДІВ

Анотація

Статтю присвячено дослідженню динаміки виконання договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди під час дії обмежувальних карантинних заходів.

Договір найму будівлі розглядається в цивільному законодавстві України як вид договору оренди насамперед за особливостями переданого в оренду майна: будівель і споруд, які за ознакою нерозривного зв'язку із земельною ділянкою та неможливістю їх переміщення без їх знецінення і зміни їхнього призначення, належать до категорії нерухомого майна (ч. 1 ст. 181 ЦК України). Особливістю договору найму будівлі (споруди), по-перше, є те, що одночасно з правом найму будівлі (споруди) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вона розташована, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (ч. 1 ст. 796 ЦК України). По-друге, не будь-яка нерухомість, а тільки такий її різновид, як будівля або інша капітальна споруда (їхні окремі частини), можуть бути предметом договору найму, який регулюється § 4 гл. 58 ЦК України. По-третє, не є предметом цього договору будівлі або інші капітальні споруди житлового призначення (житлові будинки).

У статті особливу увагу приділено такій умові договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, як плата за користування за цим договором. Визначаються особливості сплати орендних платежів в умовах карантину, враховується специфіка оренди державного та комунального майна. Виявлено недоліки в правовому регулюванні договору найму будівлі або іншої капітальної споруди, внесено пропозиції з їх усунення та вдосконалення чинного законодавства, яке регулює суспільні відносини в цій галузі.